买房人的悲歌：从贷款买房到贷款卖房
发生了什么？
早上看到经观的报道：
现在有不少人，因为房子的市场价已经抵不上剩余贷款，为了从房贷中解脱出来：
选择了借钱甚至是贷款卖房。
今天我们不说这些细节，分析这几年买房人都经历了什么？
1、恐慌
报道中的贷款卖房人，基本上都赶上了最后一波楼市涨价潮。
基本都是恐慌性买房，看着多年的积蓄，全款变成首付，首付变成车库，然后慌了，急忙找双方父母、亲戚朋友、甚至是同学，掏空了不止六个钱包：
终于在房价和利率的最高点上了最后一班车。
但这并不是他们犯的唯一的错误。
因为上车比较晚，而且资金有限，所以能选择的也不多，很多人把房子买在了核心城市卫星城、城市郊区新城：
而这些房子本身就是炒作的产物，房价偏离了价值。
这两个现在看来马后炮的错误，为接下来的悲歌埋下了伏笔，如果不同时犯这两个错误，可能事情到不了最坏的那一步。
2、转折
高位接盘，意味着每个月不少的月供负担。
但是，大家知道，房地产从2015年开启的那一波上涨，催生了巨大的财富效应，也拉动了整个经济火热增长。
换到个人来说就是：
就业和收入预期都很好。
那几年，不只是卖房的赚到手软，搞教培的，搞互联网的，哪怕是毕业生动不动全包一年收入就要小几十万。
大家躺在房地产的泡沫上，信心和预期爆棚。
所以，当时也敢加杠杆：
像文中的小夫妻，丈夫是程序员，一个人的收入就可以覆盖房贷和家庭开支；
像文中的小老板，做餐饮生意赚到了钱，那几年干什么都挣钱，买套房不在话下；
……
但是迎面而来的2019年，王兴说了那句著名的话之后，三年疫情，楼市见顶，消费降级…
支撑这一切的逻辑，开始变了。
3、困顿
2021年，中国房户比超过1，每户至少拥有一套多房子，简单来说就是房子过剩了，城镇化快见顶了，虽然存在区域不平衡，比如大城市房子依然不足，但整体看拐点已过。
加上政策调控，房价应声下。
跟房价一起下跌的，还有就业、收入、消费以及预期。
居民不消费，企业不盈利，只能降本增效，然后居民继续不消费，有点负反馈螺旋的意思。
首当其冲的就是：
程序员和餐饮小老板。
程序员没了工作之后，原先一年30万的开支维持不下去了，生活可以节衣缩食，但是每个月1万4的月供没法减少。
为了还房贷，程序员选择了跑外卖，一天要跑15个小时才能够房贷，程序员身体本来就不好，有点熬不住这么造。
小老板的情况也类似，2024年以来，每个月要亏差不多10万，这两年更是把自己十年的积蓄赔了进去，小老板打算回老家发展，这套房子了，就是以后东山再起的资本。
这场买房游戏终于要到了终局。
4、解脱
这两年，房价一降再将。
而且，随着扛不住的人越多，房价降得越厉害。
一个小区，有业主扛不住低价成交，整个小区的砍价就以这个低价为起点，这么以来房价越砍越低，买房人观望情绪越来越浓，业主越来越愁。
不少人的房子市场价已经跌到不足贷款余额了。
开头说了，高位接盘不是唯一的错，更错的是接盘卫星城和郊区新城的盘，它们跌起来最狠。
但是没有办法：
买房人要不断供上征信，要不只能忍痛卖掉。
但是卖房之前要提前还掉房贷，很多人就是因为还不上房贷才卖的房，哪有钱提前还贷呢？
只好先贷款还完房贷之后卖掉房子。
虽然损失了不少钱，但总算是解脱了。
5、结语
看着上面买房人一路踩过的坑，恐怕很多人都踩过。
他们是解脱了，但还有更多的人在辛苦的扛着。
现在房地产有点成王败寇的意思，成了过街老鼠：
每次说到房地产，就有人冷嘲热讽，其实大可不必，房地产下行的负外部性其实会影响每一个人。
这几年就业、收入、消费的降级，其实都跟房地产下行脱离不了关系。
目前房价已经基本跌回到2016年左右，不少房子跌了一半还多，说实话债还得差不多了，止跌企稳是对大家都好的结果。
期待未来房地产高质量发展。
就这样。
