中共决策层 再一次误判了

2024-10-03 06:56来源:未知

9月26日中共中央政治局会议提出,“要促进房地产市场止跌回稳”;言下之意,房地产的下跌已经到底,可以稳住了。这是对房地产的又一次根本性误判。

2021年9月,以恒大爆雷为标志,中国房地产泡沫破灭。但是,当局误判形势,认为房地产市场只是出现了个别问题,但风险总体可控,否认拐点的到来,从而加大了房地产行业的风险和当局的政策困境。当年12月6日的政治局会议,还在说梦话(“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”)。

接下来的3年,大家都实时目睹了中国房地产泡沫破裂的痛苦。鉴于中国房地产市场体量之巨大(房地产及其相关行业约占中国GDP的1/4),它的下滑、坍塌过程中,任何的措施、救援措施都起不到效果。笔者曾于2022年6月发文表示,“中国楼市走向‘黑洞’”。

终于,中共慌了,政策开始转向,一再放松调控措施,出台一大堆救市政策,但都无效。今年8月,陆媒报道,全国至少有95个城市已经“鹤岗化”了。所谓“鹤岗化”,是指房价低廉,人们只需花费十几万甚至几万元,就能拥有一套属于自己的房子。

当然,当前房地产的危机,不是“鹤岗化”所能概括的。从官方数据看(见下表),在2021年抵达峰顶后,房地产一路骤降。

2021—2024房地产若干数据

中共决策层 再一次误判了  

数据来源:中共国家统计局

(一)就商品房销售面积而言。2021年高达约18亿平方,2023年降至11亿平方,2024年或跌破10亿平方,底在哪里?现在根本看不见。

从政策角度看,当局2023年出台的“14号文”(《关于规划建设保障性住房的指导意见》),提出建立商品房和保障性住房双轨制(深圳试点,前者占比40%,后者占比60%,后者又分保障性住房和保障性租赁住房)。当前中国房地产,商品房占比90%;如果当局真的执行上述政策规划,加大保障性住房建设和供给,使商品房占比下落到40%,那么这等于中国房地产市场重构。可以预见的未来,商品房的价格和建设将大幅度下降,深不见底。因此,“房地产业转型发展新模式”与9月26日中共中央政治局会议的“止跌回稳”就直接冲突了。

王赫:中共决策层再一次误判房地产形势

(二)从房屋新开工面积和房屋竣工面积而言。2021年房屋新开工面积约20亿平方,2023年腰斩,2024年降幅又超过20%,这表明商品房前景暗淡,未来新房供给将大幅萎缩,也是当局“严控增量”政策的体现。不过,更严重的问题是,房屋竣工面积的失速。2021年竣工面积10亿平方,2022年下降15%(该年疫情再度大爆发),烂尾楼问题突出,全国出现烂楼房主“停止还贷潮”。当局推“保交楼”,2023年竣工面积回涨、接近2021年,但2024年竣工面积再次骤降,幅度超过2022年。可2024年并没有2022年般严重的疫情,这说明中国经济形势显著恶化、“保交楼”相关政策空转,房地产进入空前严重的局面。请看这组数据:在持续两年下降的基础上,2024年1—8月份,全国房地产开发投资同比下降10.2%;房地产开发企业到位资金同比下降20.2%;8月末,商品房待售面积73,783万平方米,同比增长13.9%。

也正是因为房地产形势之空前严重,9月24日中共央行才宣布出台五项支持政策,并于9月29日落地,包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求等。

结合以上,再来看9月26日中共中央政治局会议所提出的“要促进房地产市场止跌回稳”,就令人感到荒唐可笑了(而中共中央政治局9月会议讨论经济问题,这也是反常的)。

鉴于中国经济大盘动摇、房地产下降远未到底、相关政策信号混乱,根本上讲,“止跌回稳”遥不可及。9月中共中央政治局会议竟然将“止跌回稳”当作一个政策目标,这不是在愚弄世人,就是在愚弄自己。

事实上,由于中国房地产市场的高度扭曲和中共对房地产的严格控制,房地产泡沫破灭必然导致的大跌,一再被强力抑制;但这就像垒坝,洪水越涨,堤坝越修越高,可洪水积蓄到了一定程度,就要冲破堤坝,一泄千里,灾难更加惨重。

可以肯定地说,当局“要促进房地产市场止跌回稳”,必定带来洪水滔天。 原文地址:https://news.creaders.net/china/2024/10/02/2780258.html

最新内容




《TNT新闻网》带您走进信息爆炸的时代!投稿邮箱:[email protected] 广告投放:[email protected]

Copyright © 2012-2024 TNT新闻网 版权所有

技术支持:TNT新闻网