业主从胆战心惊秒变信心爆棚，杭州楼市转向

杭州楼市?每日经济新闻资料图

10月18日，据央视财经，最近一周，杭州二手房买卖日均新签单量较9月上涨106%，线上新房认购单量，较9月上涨122%。

“‘止跌回稳’提出后，杭州二手房一夜转向，这个月以来是刚需和改善二手房成交全面爆发”，一位杭州中介表示。

注：10月9日，杭州发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），优化调整房地产相关政策措施，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；优化住房公积金贷款政策；新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；因地施策加大购房支持力度等。

继桂冠东方、日耀之城后，杭州楼市热度颇高的“亚运村三子”之亚奥城终于在10月15日至21日开启北区住宅交付。

据亚奥城业主张妍（化名）介绍，桂冠东方于6月13日率先交付，紧接着，日耀之城也在6月21日交付，并成为亚运三兄弟中最先办出大证的小区，仅半个月就成交了20多套二手房。当时，日耀之城滨水区主流成交价在5.5万～6.5万元/平方米，7月初一套249平方米大户型成交价甚至突破了7.5万元/平方米，堪称亚运村二手房价天花板。

到了8月，随着桂冠东方大证办出、房源批量挂牌，亚运村二手房行情直转。日耀之城价格回落至5.5万元/平方米左右，桂冠东方部分近铁路房源，甚至出现了4字头的“破发价”。

张妍用了一个词来形容八九月的心情：胆战心惊！“看着中介朋友圈一天比一天更低的成交价截图，那种心情就跟看股票一样，开始后悔自己房子是不是买早了。”

“现在已经完全不着急了，慢慢来。想先置办一点软装、家具，晾晾气味。等明年过完年，再考虑是自住还是置换。”

虽然亚奥城住宅正式交付了，但距离房源集中挂牌，恐怕还需等上一段时间，“亚奥城大证还没有办出来”。

据一米租售的工作人员介绍，目前接触中的亚奥城住宅房东，普遍的价格心理预期在6万元/平方米左右，也有部分房东报价在6.5万元/平方米以上的。“以目前亚运村行情来看，这个报价可能有点高了，不过后续应该还有谈价空间。”

“亚奥城业主的心态最高了！”

据了解，亚奥城一共有12幢942套住宅，约123平方米、144平方米、163平方米、182平方米四个户型，144平方米四房的房源量最多，123平方米三房的房源量居中，163平方米、182平方米大四房的房源量最少。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，9月的降价房源比例为92%～96%，到了10月前两周，这个数据下降到了82%和86%。

在买卖实际谈判中，卖家坐地起价的情形再现。

有中介表示，亚运村房价与政策前相比，房东们涨价几十万元的情形很多，国庆节前和节后差了一个50万元车位钱。

另据世纪城中介表示，9月15日～10月15日，南星望江成交已经超过25套，包括阳光海岸，仁恒也有动静；江河汇陆续也有十几套；奥体壹号院十几套。10月1日～10日，世纪城整个板块成交近100套，上一次这样的成绩要追溯到20年。

外地老板来“扫货”

一些外地买家，也开始来杭州楼市“扫货”。

比如最近就有一位神秘买家金某某，半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产。9月30日，金某某以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交单价约7.89万元/平方米；10月12日，金某某又以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房，折合成交单价约8.63万元/平方米；10月13日，金某某再次出手，以600万元拍下杭州著名的“孟母盘”文鼎苑一套法拍房，折合成交单价约5万元/平方米。

根据天眼查信息，与这位金某某同名同姓的，有一位主营业务在义乌的老板。

然而这还没结束。

10月15日，位于奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房，最后被一位蔡某某以1500多万元拍走，折合成交单价约8.9万元/平方米。

根据天眼查信息，这位蔡某某跟金某某有过多次商业合作，共同持股开了多家公司。也就是说，义乌老板金某某和蔡某某，短短半个月就豪掷5000万元拍走4套杭州优质法拍房。

这4套房源的法拍成交价都处于近年来的低点，像文鼎苑这套房子的价格，跟巅峰期相比已“腰斩”。在不少购房者看来，经过这两年的房价“挤水分”，目前杭州楼市已基本触底。

上官剑认为，目前杭州楼市活跃程度确实非常高，但是这个热度能否持续，还得看未来的政策能否持续打动购房者。

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