买房抽中价值百万迈巴赫背后：楼盘开发商是国企

据多家媒体报道，10月27日，甘肃临夏州临夏市一网友发视频称，其家人在当地一新开楼盘买房时，抽奖抽中一辆全新的奔驰迈巴赫S480。视频发布者及多名楼盘销售向媒体称，此事属实。抽中的迈巴赫S480价值100多万元，中奖业主享有该车10年使用权。

“买房抽中百万豪车迈巴赫”等话题迅速冲上多个平台热搜，引发广泛关注。这是一家什么背景的开发商，出手如此豪气？该楼盘的地段、户型、售价如何？手捧迈巴赫这样一个“金娃娃”，车险、保养、维修都不是小钱，相关费用由谁承担？业主真能实际享用吗？围绕上述公众关注话题，上游新闻（报料邮箱[email protected]）记者进行了采访。

业主和销售员确认属实，一个月前就在品推

网络热传视频中，一楼盘开盘抽奖活动现场，一名女子从透明抽奖箱中拿出红色小球，打开后其身旁的楼盘工作人员高声喊道：“一等奖！迈巴赫！”随后众人发出欢呼声。



女业主买房抽中迈巴赫S480现场。抖音视频截图

12月28日，视频拍摄者马先生向媒体证实，他母亲27日早上确实抽中了迈巴赫，但目前还未提车，“打算过几天再去。”他称，抽中大奖后内心比较平静，“反正是个惊喜，人家不相信，自己也不相信。”

该楼盘于10月27日开盘。该楼盘一名销售称，“买新房抽豪车”是公司为购房业主制定的福利政策，一等奖奖品是迈巴赫S480，其他奖项奖品有帕萨特、凌渡等品牌汽车，还有现金红包、大电视等。据介绍，这是一辆全新的迈巴赫S480，开盘前从武汉运到临夏，价值100多万元，停放在楼盘展厅，目前中奖业主还未把车开走。

该销售强调，中奖业主对这辆迈巴赫S480有10年的使用权。至于10年后这辆车怎么处理，公司暂未明确说明，“开盘当日，还有别的业主抽中其他品牌的汽车。”

上游新闻记者注意到，涉事楼盘“买房抽豪车”相关推介信息，早在一个月前就开始陆续对外发布。抖音账号“道合房产”早在国庆节前的9月27日就发布视频称，道合未名府，购房送车，宣称“不做营销、只做惊喜”。买房抽奖送车！包括迈巴赫S480、奥迪A6等。随后，该账号陆续发布了多条视频，宣传“即将盛大开盘”“买房抽豪车”“买房抽奖送车”。10月28日，该账号也发布了开盘当日（10月27日）女业主抽中迈巴赫S480的现场视频。

开发商是国有独资企业，成立刚满5年

多方信息显示，当事楼盘叫道合未名府，开发商是临夏道合房地产开发有限责任公司（以下称临夏道合房地产公司）。

10月29日上午，上游新闻记者根据道合未名府促销海报联系上开发商方面，工作人员再次确认了该楼盘“女业主买房抽中迈巴赫”这件事属实，并称：“公司是政府的企业，楼盘抽奖活动属实，目前仍在进行中。”

天眼查APP工商信息显示，临夏道合房地产开发有限责任公司系国有独资企业，法定代表人王峰，注册资本为3亿元，成立日期为2019年10月，注册地址为甘肃省临夏州临夏市解放路12号，是一家以从事房地产业为主的企业。对外投资了两家公司，即临夏中道置业有限公司（房地产业）、临夏道合康养有限责任公司（卫生和社会工作），均是100%控股。



股权结构图显示，临夏道合房地产公司的实际控制人是临夏市财政局。天眼查

股权结构图显示，临夏道合房地产公司由母公司临夏道合投资有限责任公司100%控股，该母公司成立于2019年8月，也是国有独资企业，由临夏市财政局100%控股，经营范围为：承担经营性国有资本的投资运营，政府投资项目，包括城乡基础设施，房地产开发（棚户区改造）；宾馆酒店投资运营等。其对外投资企业达到20家，涉足房地产、文旅、交通运输仓储、水利环境、租赁商务服务等领域。

股权结构图显示，临夏道合房地产公司的实际控制人是临夏市财政局，100%控股（最终受益股份为100%）。

楼盘主销大户型均价超7000元，或为棚户区改造项目

上游新闻记者注意到，道合未名府的楼盘促销海报及相关视频显示，“家住城中央，梦起未名府，10月27日上午九点，盛大开盘。位居城市中心/优质学区加持；三学校两公园/享城市完美配套，地址为华寺西街原道合伊和名苑售楼部。”“未来城市中心、三学校两公园。”在多张不同海报中，“城市中心”、“三学校两公园”被频繁提及。海报中，该楼盘对外销售户型面积约为110—253平方米，均为大户型。



相关海报视频中，“城市中心”“三学校两公园”被频繁提及。视频截图

据报道，抽中迈巴赫的女业主儿子马先生表示，他们所购买的房子房价为9000元/平方米，并不算很贵。10月29日，道合未名府楼盘工作人员向上游新闻记者介绍，该楼盘房子每平方米均价在7000至9000元，主打商品房的地段及质量优势。

该楼盘销售人员向媒体透露，抽中迈巴赫的女业主此次在该楼盘买了一套四室新房，价值200万元左右。该楼盘的另一名销售员称，该楼盘在当地品质较高，抽奖活动也是为了宣传楼盘，吸引更多的人来看房、买房。

上游新闻记者搜索当地政府官网及官方报道发现，当事楼盘“道合未名府”，被当成“棚户区改造项目”“惠民工程”频频提及。



道合未名府棚户区改造项目规划设计方案局部调整公示。临夏州政府官网截图

目前，在甘肃省临夏州政府官网上，临夏州自然资源局于2023年7月4日发文《道合未名府棚户区改造项目调整设计方案批前公示》显示，临夏道合房地产开发有限责任公司向该局申请对道合未名府棚户区改造项目规划设计方案进行局部调整——拟将原方案的14栋住宅楼调整为12栋住宅楼，沿街配建商业网点、配套用房略有调整，总建筑面积从196418平方米调整为191573平方米，略有减少。停车位由1262辆变为1122辆，总户数由原来的980户减少为840户。



道合未名府棚户区改造项目效果图。临夏市发布

2022年5月，当地官方媒体号“临夏市发布”发文《临夏市道合未名府棚户区改造项目，建好惠民工程，提升群众生活幸福指数》称，在棚改项目实施过程中，临夏市始终把顺民意、解民忧、惠民生作为改造工作的发力点，道合未名府棚户区改造项目建成后，将有效改善人民群众居住条件，提升群众的幸福感、获得感和安全感，同时为提升城市品味，升级城市发展空间格局打下坚实的基础。

迈巴赫车险保养费由业主承担

针对业主买房抽中迈巴赫，有网友评论道：“10年使用权看似风光，但迈巴赫的保养、保险等费用可不便宜，（业主）未必真能享受到。”另一位购房者也表示，此类促销手段新颖，但更需考虑实用性。



开盘前的品推视频，亮眼的迈巴赫。抖音视频截图

中奖女业主的儿子马先生也称，“（抽中的迈巴赫）必须是抽的人用，别人不能用。也要上保险，但不清楚具体怎么操作。”

对于迈巴赫这样的“金娃娃”，车险、保养、维修都不是小钱，相关费用谁承担？10月29日，道合未名府楼盘相关人员向上游新闻记者表示，此次抽中迈巴赫的购房者，仅享有10年的车辆使用权，车辆保险、保养及维修费用（如发生事故）需购房者自行承担。该工作人员强调：“我们的楼盘均价每平方米在7000至9000元，购房者的经济能力较强，相信能够负担相关开销。”他进一步解释，迈巴赫等车辆抽奖仅针对前排的商品房购房者，而后排的安置房则不参与该活动。

该工作人员还表示，此次抽奖活动合法合规，除迈巴赫外，还有其他汽车品牌和大礼包奖品。该活动主要是为吸引有购房意向的实力买家，但也提醒购房者，谨慎评估自身经济能力。