"每个人都想要现金":为何有钱人纷纷抛售香港豪宅

弗兰克·盖里设计的香港傲璇。两名中国大亨最近出售了他们在这栋建筑里的整层公寓。

那些曾借助中国经济崛起的东风发了财的大亨们在一个接一个地抛售他们炫耀财富的香港豪宅。

两套山腰上那座弗兰克·盖里设计的形状扭曲的玻璃和钢铁塔楼里的公寓。三栋带角楼和游泳池的欧式豪宅。还有四栋连城一排的白色洋房。

这些房产除两处外，均悉数以数千万美元的售价卖出。虽然可能难以置信，但每处房产都以极低的价格成交，买者只花了原价三分之一到一半以上的折扣价。

香港的房地产市场长期以来有一种令人不可置信的感觉。近20年来，房价一直在攀升，使其成为世界上房价最让人承受不起的城市之一，穷人住的是群租房，面积如此之小，以至于被人称为“棺材房”。

现在，许多导致香港房地产市场贫富不均的人，从建筑商到富有的投机者，都发现自己被迫迅速出售他们最宝贵的房产。他们的财富曾随着中国房地产市场不可思议的增长而膨胀，而中国房地产市场的崩溃及其后果已让他们中的许多人出现资金短缺。

他们中最引人注目的是许家印，他是曾经的房地产巨头中国恒大的创始人。恒大崩盘后，债权人没收了他总价值超过1.9亿美元的几栋欧式住宅。据全球房地产公司Knight Frank，其中一栋房产已在今年以5800万美元的价格售出，还不到恒大和一家与许家印有关的公司2009年购买这栋房产时支付的1.3亿美元的一半。



香港种植道上出售的四栋洋房之一。



这四栋洋房的售价为1.41亿美元，略低于它们2017年买入价的一半。

香港一家法院今年对中国恒大下了清盘令，引发了被恒大欠款的外国投资者寻找任何可出售资产的努力。中国当局已在去年将许家印拘留，指控他和恒大集团涉嫌财务造假。

“每个人都想要现金，”香港房地产公司仲量联行的董事长曾焕平说。随着经济持续放缓，房地产市场承受着更大范围的负担，借贷成本攀升，企业面临压力。

“唯一卖得出去的是住宅物业，因为如果把价格降到足够低，就会有买家，”曾焕平说。

总部位于上海的一家财富研究公司发布的《胡润中国富豪榜》显示，中国的富人损失惨重，在过去三年里，有432人失去了亿万富翁的地位。

香港以玻璃大厦林立的天际线而闻名，这些大厦曾经象征着这座城市的经济实力。但现在，香港的景观却在视觉上提醒着人们它面临的问题。这座城市仍在努力恢复国际金融中心的头衔、从几年来严格的防疫政策造成的附带损害中恢复过来，这些政策使人们有时无法前往这座城市。此外，香港的政治变化也增加了西方公司在香港的法律风险。

当潮水退去后，受困的不仅仅是豪宅的主人。香港标志性的写字楼曾是全球最知名的金融、法律和企业机构的所在地，其业主们如今正争相引进新租户，取代已经离开的公司。曾挤满小店的繁忙购物区仍然受到游客减少的影响，一些店面仍然封闭。房地产公司世邦魏理仕的数据显示，近17%的商业地产处于空置状态。

这些变化也正在波及整个金融体系。曾经是香港房地产业可靠贷款机构的银行今年遭遇了商业地产违约激增的情况。评级机构标准普尔全球的分析师在报告中写道，房地产行业正在“经历1997年亚洲金融危机以来最严重的低迷”，金融机构正感受到最剧烈的痛苦。作为回应，贷款机构向他们贷款的房东和开发商收取更高的费用。

更高的利率和坚挺的货币使反弹变得更加困难。港币与美元挂钩，四年来，美联储一直保持高利率以对抗美国的通货膨胀。随着美联储今年降息，香港金管局也紧随其后，在9月份将利率降至5.25%。但这仍然是2007年以来的最高点。

港元的命运或许取决于美国央行，但香港的经济与中国其他地区密切相关，中国增长放缓，物价也在下跌。香港房地产正在感受到中国的痛苦。

“总体而言，中国经济一直与香港有着密切的关系，房地产市场也一直高度相关，”世邦魏理仕执行董事郑亥延说。

“当中国经济下滑时，香港经济也会随之下滑，”她说。

郑亥延说，高端豪宅的销售一直由所谓的“苦恼卖家”主导，其中包括一些深受中国经济影响的卖家。在许多情况下，他们的房子被银行或债权人扣押。

这些房产大多是在另一个时代购买的，当时香港从蓬勃发展的中国内地获得了大量资金。



曾与地产开发商、中国首富许家印有关的几处豪宅。

盖里设计的傲璇大厦有12套豪华公寓，最近的两名卖家曾经是中国最富有的人：房地产开发商陈红天和陈长伟（两人没有血缘关系）。当地新闻报道称，陈红天的公寓是被贷款机构扣押的多处房产之一，其中包括他在2015年购买傲璇房产后不久购买的一处9000平方英尺（约合836平米）的房产。

2016年，他告诉香港的《南华早报》，他在傲璇的公寓“有点太小了”。他还告诉该报，香港市场上挂牌出售的豪宅“极其罕见”。

如今已经不再是这样。

从傲璇沿着一条蜿蜒的道路驱车一小段路程就是布力径楼盘，那里有三栋曾经与恒大的许家印有关的豪宅。它们的售价超过1.9亿美元，目前已售出一套。自去年首次挂牌以来，另外两套房子的价格已经下降。

在附近的种植道，有四栋豪宅最近以1.41亿美元的价格成交，几乎是卖家当年买入价的一半。

房地产专家预计还会有更多交易。

今年在香港有20余处豪宅进入市场，售价都在5000万美元或以上。