如今连保障房也没人要了

　　中国房地产趋冷，地方当局推出的廉价保障房也越来越难卖。广东深圳和福建厦门的保障房楼盘，即使房价是市场价的四、五折，依然乏人问津。

　　据陆媒报道，9月8日，深圳南山区保障安居房项目山樾湾花园第四批选房结束，3746套房源仅仅卖出了25套，去化率只有0.67%， 创下深圳安居房的去化新低。

　　该项目实际配售均价为4.26万元/平方米，在市场眼中一度是一个价格严重倒挂的网红安居房。山樾湾项目旁边的小区佳兆业前海广场，8月二手房挂盘均价为10.5万元/平方米，成交均价为8.6万元/平方米。山樾湾项目的价格还不到周边二手房的五折。

　　与其它楼盘相比，保障安居房具有质量和环境偏差等缺点，但具有绝对的价格优势，因此一度被疯抢。如果按照两年前的行情，只要山樾湾项目开盘，深圳安居房轮候库的20万人就会把所有房源抢购一空。但实际上，这个楼盘今年开盘以来，越来越难卖。

　　今年3月份，该项目首次开盘，2310套房源卖出798套，去化率34.5%。后续该项目5月、6月推售了第二批、第三批房源。第二批次放出了2605套房源，5月18、19日两天的选房，最终仅卖掉了310套房源，去化率只有11.9%。第三批次放出了3817套房源，一共卖了95套，去化率只有2.5%。

　　不只是山樾湾，今年上半年，深圳推出的安居房项目超20个房源超过6100套，但综合选房率仅约23%。

　　除了五折的安居房，六折的人才房也同样“卷不动”。

　　深圳的人才房项目御棠上府，今年4月份配售7套69平方米两房房源，14套89平方米三房房源，配售均价为2.7万元/平方米，精装交付。但一个月后公示的选房结果显示，有367户家庭报名申购的7套两房房源，最终却是“零成交”，而201户家庭申购的三房房源，也只卖了1套。

　　除了广东的深圳，福建的厦门也出现保障房难卖的现象。

　　近期，厦门推出了一批定价低至市场评估价4-5折的保障性商品房，共有5500套，位于岛外的马銮湾地铁社区一期和二期、新阳居住区三期、祥平地铁社区一期，报名的家庭只有1448个，申请率只有26%。截至9月2日，这一批保障性商品房共计预选房329套，去化率只有6%。

　　因为市场信心不足，房市越来越冷清，卖家不得不降价求售。在此之前，深圳、广州和北京等一线城市，都已出现房价腰斩的楼盘。部分城市房价开始卷入“四折甩卖”的大军。

（示意图）