波兰开学季租房潮 各大城市租金不升反降

波兰各大学城学生租屋市场近来显著增温，7月大学录取结果揭晓后，学生看房潮已悄然展开。然而，尽管今年大学申请人数大增，租屋市场却呈现不寻常的平稳，主要城市的独立套房租金甚至较去年同期不升反降。

波兰「财经内幕」（Business Insider Polska）18日报导，距离波兰新学年开学仅剩数周，各大大学城也出现了租屋潮。 房产分析机构Tabelaofert首席分析师帕卢斯（EwaPalus）指出，今年大学申请人数显著增加，不仅大学入学名额的竞争加剧，学生宿舍及租屋需求也随之升温，其中又以紧邻校区、大众运输便利的独立套房（Kawalerka）与小两房最为热门。

不动产专家普拉伊斯纳（Andrzej Prajsnar）分析，波兰租屋市场在2020年至2022年间经历了一波非常剧烈的价格波动与暴涨，今年市场已经摆脱了那段混乱期，进入极为稳定的阶段，因此租金在扣除通膨因素后，呈现实质走低，部分地区甚至出现价格下降。

报导指出，租屋平台（Nieruchomosci-online.pl）上的租屋刊登数量比起去年增加了19%。市场上释出的房源总量变多，供给增加也有助于压低价格，让房东难以单方面大幅调涨租金。

数据显示，波兰许多大学城的独立套房租金与去年同期相比都下滑，其中首都华沙（Warsaw）的独立套房租金减少了5.2%、最高平均月租约2800兹罗提（约新台币2万3912元）。

波兰第二大城克拉科夫（Kraków）的独立套房租金也下降4.1%，卢布林（Lublin）下降3.4%，只有罗兹（Łódź）微幅上涨5.7%、波兹南（Poznan）上涨4.0%。

在合租雅房（Pokój）方面，华沙以平均月租金约1400兹罗提（约新台币1万1956元）居首，波兰北方城市格但斯克（Gdansk）约1300兹罗提，克拉科夫与弗罗茨瓦夫（Wrocław）为1200兹罗提，卡托维兹（Katowice）与罗兹等城市合租雅房价格则落在900兹罗提左右。

面对开学季租房需求，部分家庭也选择「以买代租」的策略。根据Tabelaofert试算，在自备2成头期款、贷款25年的条件下，华沙一间小套房每月的房贷预估为3000兹罗提（约新台币2万5620元）左右，克拉科夫约2700兹罗提，金额与当地套房每月租金相近，成为不少家长评估的替代方案。