救民调！南韩计划加码供应23万户住宅 遏止首都圈高房价

南韩政府13日表示，将借由加速开发公有地、解除部分绿带（自然生态缓冲区）的限制及支持民间计划，在力拚2030年前新建135万户住宅之外，再加码供应超过23万户住宅，以遏止首都圈的房价涨势。

南韩国土交通部公布扩大住宅供应并稳定租赁与买卖市场的全面方案，聚焦于首尔及首都圈等高需求地区，包括在新指定的公共住宅区供应10万户住宅，涵盖首尔江西区的1,000户，以及京畿道南杨州区的21,700户与广州区的4,500户。

为了加快住宅建设速度，当局也推出快速审查模式，希望把从宣布公共住宅地点到动工的时间，缩短到37个月，短于目前的68个月，提早动土的住宅计划将获得额外的税务、金融及监管诱因。

南韩也将推动把非住宅用地转换为住宅用地的措施，并松绑军事设施保护区的规范，以扩增住屋供应量。

这些目标是在南韩当局去年9月宣布、要在2030年前兴建135万户的目标之外。首尔当局本月稍早也提案改革住宅税制，提高豪宅与投资房产的税率，同时保留或扩大房东与住客的福利，政府也计划逐步提高持有税率到2028年，并暂时调降拥有多户住宅者的资本利得税附加费用，以鼓励出售房屋。

南韩总统李在明去年以承诺提高房屋可负担性等政见胜选，始终难以抑制房价涨势，截至8月3日当周的首尔公寓价格上涨0.26%，为连续第79周上涨，同时李在明的民调支持率也掉到上任来最低，在20几岁民众之间的支持更只有27.9%。